近期，關(guān)于廣州南沙定位及規(guī)劃的一系列消息發(fā)布，最高興的人恐怕得數(shù)已在南沙擁有項(xiàng)目的地產(chǎn)商和炒房客了。

　　“春江水暖鴨先知”，每次關(guān)于南沙新區(qū)開發(fā)進(jìn)展的消息一經(jīng)發(fā)布，都引得地產(chǎn)商和炒房客趨之若鶩。

　　南沙當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介表示，由于南沙區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)廣州市區(qū)落后，人氣不旺，住宅樓價(jià)格一直低于廣州市平均水平。但最近幾年，南沙的樓市得到了炒房客們的支持，大約占到所有買房者的一半，炒房客以廣州市區(qū)、深圳等廣東省內(nèi)的為主，甚至還吸引了一些來自香港等地的境外人士。

　　南沙區(qū)金洲地鐵站周邊多為尚未開發(fā)的荒地，最顯眼的標(biāo)識(shí)莫過于幾個(gè)高層樓盤和樓盤上的銷售電話，多個(gè)樓盤均準(zhǔn)備在近期開盤。萬科、碧桂園、奧園等知名外地房企，以及廣東本地的時(shí)代地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、珠光地產(chǎn)等均在此聚集，近期新開盤的住宅均價(jià)在8000元～10000元/平米。受此影響，二手房的價(jià)格也水漲船高，據(jù)了解，位于南沙原中心區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目，均價(jià)已從2006年時(shí)的3000元/平米漲到如今的7000元/平米。

　　而廣州南沙區(qū)似乎也在借著這股熱潮加緊推出住宅用地。據(jù)了解，廣州南沙區(qū)今年共準(zhǔn)備了14塊經(jīng)營(yíng)性用地出讓，總用地規(guī)模約為73.1833萬平方米，建筑面積大約186萬平方米，其中純住宅用地規(guī)模約為56萬平方米，占比達(dá)八成。上月，南沙區(qū)一口氣推出5宗住宅用地，總面積超過39萬平方米，成為廣州今年以來推出宅地量最大的一次，吸引了保利、碧桂園等12家房企報(bào)名競(jìng)價(jià)。

　　事實(shí)上，不只是南沙，在珠海橫琴和深圳前海，隨著關(guān)于新區(qū)規(guī)劃的各種消息公布，該片區(qū)或周邊樓市隨之應(yīng)聲上漲，這似乎已成為規(guī)律。

　　今年8月，珠海橫琴當(dāng)?shù)卮迕癖硎?，兩年來，橫琴島上農(nóng)民房出租的價(jià)格漲幅已經(jīng)超過60%。此外，由于未來可以獲得拆遷補(bǔ)償款和回遷房，以前無人問津的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲至每平方米1.1萬元。還有不少村民和香港來的投資客共同出資，將農(nóng)民房擴(kuò)建至7層以上，以期在拆遷時(shí)獲得更多的賠償金。

　　去年8月，前海規(guī)劃獲國務(wù)院批復(fù)。據(jù)該片區(qū)的地產(chǎn)中介介紹，自去年8月，投資客比例開始占到買房者人數(shù)的一半，最火爆的時(shí)期投資比例一度占到交易量的七成左右。

　　在三大新區(qū)中，前海面積最小，僅有15平方公里，因此在土地利用方面，前海也顯得最為謹(jǐn)慎。

　　今年6月，獲深圳市人大常委會(huì)審議通過的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例》，規(guī)定要嚴(yán)格控制土地轉(zhuǎn)讓。前海管理局也曾公開表示“前海不搞房地產(chǎn)”。而在“前海條例”的審議中，已有深圳市人大常委會(huì)委員提出，要?jiǎng)?chuàng)設(shè)一些新的制度，如土地增值收益分配、創(chuàng)設(shè)土地基金、發(fā)行地方政府債券等，深圳將就這些方面向中央有關(guān)部門積極爭(zhēng)取。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，前海有望通過制度創(chuàng)新改變“政府賣地、開發(fā)商賣樓”的傳統(tǒng)開發(fā)模式。